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リバースモーゲージの仕組み
リバースモーゲージというのは、高齢者向けの住宅を担保にしたローンの制度の種類です。
リバースモーゲージの仕組みは、自宅や土地を持っている高齢者の方などが、リバースモーゲージ（Reverse mortgage）を扱っている金融機関や自治体などから住宅（自宅）や土地などの住宅を担保にお金を借ります。借りたお金は、住宅や土地を売却して返却するという仕組みですね。
リバースモーゲージの返却の時期は、利用者が死亡したときが最も多く想定されていますが、この他にも利用者が転居したり相続させたりした時もリバースモーゲージの返却のタイミングになります。
また、担保の精算はお金を貸した方が行います（死亡すれば当然精算できませんし）。
リバースモーゲージの制度は、以前は自治体や信託銀行などで扱っていましたが、バブルが弾けて土地の値段が下がり続けたため、一時はほとんど利用されていませんでしたが、最近の年金問題や高齢化社会の不安の蔓延で、最近制度の利用が増えつつあります。
リバースモーゲージの注意点
リバースモーゲージの制度は、高齢者で将来の生活に不安のある方にとっては非常に有益な制度ですが、当然注意点もあります。
リバースモーゲージの主な注意点としては、担保にしている土地や建物の不動産価格が下落したり、制度の利用者が長寿化（長生き）することによって、貸し出しがストップする可能性があることです。
現在のリバースモーゲージの仕組みでは、これらのリスクに対する補償が回避できないので、もしかすると後々融資がストップすることも想定しておかなければなりません。
つまり、リバースモーゲージによる借り入れ金を生活費などにあてるのはリスクが伴うという事です。現在の仕組みのなかでは、リバースモーゲージは補助的なあるいは、一時的なお金の工面に利用したほうが安全だと思います。
リバースモーゲージを扱う機関
リバースモーゲージを扱っている機関は、基本的には自治体と民間に大別されます。
民間でリバースモーゲージを扱う機関といえば、中央三井信託銀行が有名です。中央三井信託銀行では、『リバースモーゲージ（住宅担保型老後資金ローン）』という商品名で、年金のように毎年一定額を受取れるタイプや、設定した一定の枠内で随時受取れるタイプがあります。
他には、東京スター銀行も最近リバースモーゲージを扱っています。東京スター銀行では、『新型リバースモーゲージ「充実人生」』という商品名で、60歳から利用できるようになっています。
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